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今早，各種樓市傳聞滿(mǎn)天飛，什么居住證滿(mǎn)3年可購(gòu)2套房啦、外地人社保年限松動(dòng)啦，朋友圈各種被刷屏，搞得小編我也熱血沸騰……   難道，在嚴(yán)苛的限購(gòu)后，政府又要給點(diǎn)小福利了？上海樓市又要迎來(lái)新一輪的暴漲了？ 但是，在細(xì)細(xì)分辨后，小編可以很負(fù)責(zé)人告訴大家： 利好是有，但沒(méi)你想象的那么大！   居住證滿(mǎn)3年可購(gòu)二套房 謠言！ 傳聞稱(chēng)，在3.25樓市新政中，對(duì)于外地人在上海購(gòu)房的門(mén)檻驟然加大，引發(fā)許多在滬外地人的不滿(mǎn)。海歸上海落戶(hù)上海戶(hù)口上海留學(xué)生落戶(hù)而在近日，上海房管部門(mén)則對(duì)外地人在上海買(mǎi)房有了新解讀：非本市戶(hù)籍居民持有上海居住證滿(mǎn)3年，可以享受上海戶(hù)籍待遇，即允許購(gòu)買(mǎi)二套房。 真相 這個(gè)新聞其實(shí)是12年的。在上海剛實(shí)施限購(gòu)的時(shí)候，外地戶(hù)籍居民持長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)三年是可以購(gòu)買(mǎi)二套房的，但就是因?yàn)槌隽诉@個(gè)新聞，居住證被停掉了，而且再?zèng)]有被放開(kāi)過(guò)。 以下為政策原文： 2012年2月28日，上海市政府辦公廳下發(fā)文件，要求進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，文件明確上海市戶(hù)籍定義，持居住證人員不在上海市戶(hù)籍之列。 小編表示已哭暈，咱默默的操作多好，這新聞斷了多少家庭的二房夢(mèng)啊！ 外地人社保年限松動(dòng) 證實(shí)！ 傳聞稱(chēng)，在3.25樓市新政中，對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限需自購(gòu)房之日前連續(xù)繳滿(mǎn)5年及以上。而在新政操作細(xì)則中，則改成了外地人社保或稅單計(jì)算到簽訂合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月。按照以前的規(guī)定是不允許出現(xiàn)社保或個(gè)稅的斷檔，而現(xiàn)在是允許有3個(gè)月的斷檔。 解讀 該政策并未脫離5年期的大基調(diào)，惠及面較少。但政策的微調(diào)更顯人性化，也有力的保護(hù)了剛需的合理需求。   小編表示，小伙伴們，可以安心跳槽了！   ▼ 新解讀已實(shí)施的區(qū)域 閔行,徐匯,長(zhǎng)寧,靜安 虹口,青浦,楊浦,普陀   新解讀還未實(shí)施的區(qū)域 浦東,黃浦,寶山,嘉定,松江   網(wǎng)簽60天內(nèi)限購(gòu)審核 證實(shí)！ 傳聞稱(chēng)，在3.25樓市新政中，將限購(gòu)資格的審核前置至交易備案環(huán)節(jié)。但當(dāng)時(shí)并沒(méi)有時(shí)間限制，條文有點(diǎn)名存實(shí)亡。為此，新解讀特地要堵住這個(gè)漏洞，規(guī)定在網(wǎng)簽60天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須備足材料進(jìn)行限購(gòu)審核。 解讀 新政的堵漏旨在打擊投資客，還原市場(chǎng)合理需求。   ▼ 目前新解讀已實(shí)施的區(qū)域 閔行,長(zhǎng)寧 新解讀未實(shí)施的區(qū)域 浦東,靜安,松江 徐匯,黃浦,虹口,青浦 楊浦,普陀,寶山,嘉定   這項(xiàng)細(xì)則尤其是針對(duì)一些市場(chǎng)投資客，他們可以直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥眠^(guò)戶(hù)，降低炒作成本。如此一來(lái)可以避免不具備購(gòu)房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場(chǎng)真實(shí)需求。